ЖК «СТОУН Грэйн»

СТОУН Грэйн — новый знаковый проект девелопера STONE dom, который формирует современный архитектурный ландшафт Обручевского района на юго-западе Москвы. Комплекс состоит из двух башен — 20-этажной и 45-этажной, — создающих выразительный ступенчатый силуэт. Архитектурная концепция разработана московским бюро Kleinewelt Architekten, известным умением гармонично вписывать современные объёмы в сложившийся градостроительный контекст. Фасады облицованы натуральным кирпичом, что придаёт зданиям благородную текстуру и перекликается с исторической застройкой района, одновременно заявляя о премиальном статусе проекта. Панорамные окна от пола до потолка открывают захватывающие виды на Битцевский лес, Воронцовский парк и деловые башни Москва-Сити.

Выбирая новостройки на юго-западе столицы, будущие жители «СТОУН Грэйн» получают не просто квартиру, а целостный продукт бизнес-класса с продуманной инженерной начинкой. Кирпично-монолитная технология строительства гарантирует отличную звукоизоляцию и долговечность конструкций, а облицовочный кирпич на фасадах выполняет не только эстетическую, но и практическую функцию — он устойчив к перепадам температур и не требует сложного ухода. Высота потолков от 3 метров, панорамное остекление и увеличенные оконные проёмы наполняют интерьеры светом и визуально расширяют пространство. Каждый корпус оснащён пассажирскими и грузовыми лифтами, обеспечивающими бесшумное и быстрое вертикальное сообщение.

Комплекс расположен по адресу: Москва, ЮЗАО, Обручевский район, улица Обручева, дом 27. Транспортная доступность — одно из ключевых преимуществ проекта: до станций метро «Калужская», «Воронцовская» и «Новаторская» можно дойти всего за 3 минуты. Это даёт жителям мгновенный доступ к Большой кольцевой линии и прямым маршрутам в любую точку города. Рядом — Воронцовский парк, Битцевский лес и вся необходимая социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, торговые центры. Срок сдачи — первый квартал 2030 года — делает приобретение квартиры долгосрочной, но чрезвычайно выгодной инвестицией с учётом стабильного роста цен в этом престижном районе.

Новостройки бизнес-класса выделяются авторской архитектурой и высоким уровнем приватности. Закрытая охраняемая территория, подземный паркинг, просторные лобби с консьерж-сервисом и собственная коммерческая инфраструктура формируют самодостаточную среду для жизни. Квартиры передаются без внутренних стен (shell&core), что позволяет реализовать любой дизайн-проект, от минимализма до классики, без демонтажа перегородок. На верхних этажах доступны эксклюзивные пентхаусы с террасами и панорамными видами, а на нижних — квартиры с выходом в приватный двор-парк. Всё это делает «СТОУН Грэйн» одним из самых желанных объектов для тех, кто ищет баланс между городским комфортом, тишиной и престижем.

Архитектура и внешний облик

Архитектурный дуэт двух башен — 20 и 45 этажей — создан Kleinewelt Architekten с акцентом на текстуру и пропорции. Фасады облицованы облицовочным кирпичом тёплых оттенков, который формирует ритмичный рисунок и подчёркивает вертикальную направленность зданий. Панорамное остекление контрастирует с кирпичной кладкой, добавляя лёгкости и визуально облегчая массивные объёмы. В вечернее время включается архитектурная подсветка, выделяющая ключевые элементы и делающая комплекс заметной доминантой района. Градуированная форма башен, слегка сужающихся к вершине, создаёт эффект парения и усиливает обзорность верхних этажей.

Планировки и цены

Жилой фонд включает разнообразные планировочные решения: от студий площадью от 32 м² (от 23 359 180 ₽) до просторных пятикомнатных евроформатов до 161,1 м² (до 137 740 500 ₽). Однокомнатные квартиры (41,7–43,5 м²) стоят от 28 223 840 ₽, двухкомнатные евро (43,2–47,4 м²) — от 29 234 550 ₽, классическая двухкомнатная 60,8 м² — 40 152 320 ₽, трёхкомнатные евро (63,9–118,9 м²) — от 38 151 990 ₽, четырёхкомнатные (85,5–147,1 м²) — от 53 617 050 ₽, пятикомнатные (127,1–161,1 м²) — от 75 764 310 ₽. Многие лоты обладают мастер-спальнями с гардеробными, просторными кухнями-гостиными и трёхсторонним обзором. Высота потолков от 3 метров позволяет устанавливать скрытые инженерные системы и многоуровневое освещение.

Отделка квартир

Квартиры передаются без внутренних стен (shell&core), что даёт покупателям абсолютную свободу планировки. Все инженерные стояки и коммуникации разведены, что упрощает дальнейший ремонт. При желании застройщик предлагает дополнительные услуги white box, включая возведение перегородок, выравнивание поверхностей и финишную подготовку. Инженерное оснащение соответствует стандартам бизнес-класса: центральное горячее водоснабжение, приточно-вытяжная вентиляция, бесшумные скоростные лифты и система «умный дом» для контроля климата и доступа.

Лобби и входные группы

Каждый корпус оборудован просторным лобби с дизайнерским оформлением, высокими потолками и мягкими зонами ожидания. Круглосуточный консьерж-сервис обеспечивает приём посылок, вызов такси и контроль доступа. В лобби предусмотрены колясочные, велосипедные комнаты и хозяйственные помещения. Гостевые санузлы и отдельные зоны для курьеров повышают повседневный комфорт. Безопасность гарантируется многоуровневым видеонаблюдением и системой распознавания лиц.

Инфраструктура

Первые этажи башен отданы под коммерческую инфраструктуру: супермаркет, аптека, кофейни, салон красоты и фитнес-студия. Внутренний двор спроектирован как приватный парк с ландшафтным дизайном, детскими и спортивными площадками. Для детей в шаговой доступности находятся несколько школ и детских садов, а также Воронцовский парк с благоустроенными дорожками для прогулок и пробежек. Комплекс также предусматривает коворкинг и лаунж-зону для резидентов, что особенно актуально для удалённой работы.

Локация и транспортная доступность

Адрес: Москва, ЮЗАО, Обручевский район, ул. Обручева, 27. Район отличается превосходной экологией и транспортной связанностью. Три станции метро — «Калужская», «Воронцовская» (БКЛ) и «Новаторская» — находятся в 3 минутах ходьбы, что позволяет за 15–20 минут добираться до центра города. Для автомобилистов — удобный выезд на Ленинский проспект, МКАД и ТТК. В непосредственной близости расположены Воронцовский парк, Битцевский лес и несколько торговых центров, а также престижные вузы и медицинские учреждения.

Парковка

Подземный паркинг обеспечивает достаточное количество машиномест для резидентов и гостей. Въезд автоматизирован, с распознаванием номерных знаков. Предусмотрены зарядные станции для электромобилей, места для мототехники и велосипедов. Паркинг охраняется и оборудован системами видеонаблюдения. Благодаря подземной парковке двор полностью освобождён от автомобилей, что создаёт безопасную и тихую среду.

Ход строительства

Строительные работы ведутся в соответствии с утверждённым графиком. В настоящий момент завершено устройство фундаментной плиты, стартовал рост монолитных конструкций обеих башен. Девелопер STONE dom регулярно публикует отчёты с площадки, подтверждая прозрачность процесса. Ввод в эксплуатацию запланирован на первый квартал 2030 года. Контроль за строительством осуществляет Мосгосстройнадзор. Для тех, кто заинтересован в приобретении квартиры в этом комплексе, мы рекомендуем обратиться в агентство элитной недвижимости, которое обеспечит полное сопровождение сделки и поможет выбрать идеальный лот.