ЖК «ТАТУМ»

ЖК Татум — это знаковый проект бизнес-класса от девелопера FORMA, который возводится на ул. Обручева, 27 в Обручевском районе ЮЗАО. Архитектурная концепция, разработанная известным бюро .ket, воплощает дерзкую идею «живого фасада»: визуальный объём зданий постоянно меняется от этажа к этажу благодаря лёгким смещениям плоскостей, ритмичному чередованию глухих участков и панорамного остекления, выступающим балконам и утопленным нишам. Такой приём создаёт иллюзию пульсирующего, асимметричного пространства — фасады не выглядят монолитной стеной, а превращаются в завораживающий орнамент, который хочется разгадывать.

Выбирая новостройки на юго-западе Москвы, покупатели всё чаще обращают внимание на проекты с выраженной индивидуальностью. ЖК «ТАТУМ» предлагает именно такую среду: пять корпусов переменной этажности (до 28 этажей) объединены общей концепцией «город в городе». Закрытая охраняемая территория, полностью свободная от автомобилей, превращена в благоустроенный двор с ландшафтным дизайном, детскими и спортивными зонами. Кирпично-монолитная технология строительства гарантирует высокую звукоизоляцию и долговечность, а вентилируемый фасад из керамогранита обеспечивает отличную теплоизоляцию и устойчивость к атмосферным воздействиям.

На рынке новостроек Москвы комплекс выделяется не только архитектурой, но и продуманным наполнением. Первые этажи отданы под коммерческую инфраструктуру, а внутридворовое пространство спроектировано как тихая рекреационная зона. Высота потолков в квартирах — от 3 метров, в пентхаусах достигает 3,6 метра. Панорамные окна открывают виды на Воронцовский парк и Битцевский лес, наполняя интерьеры светом и воздухом. Всего в комплексе запроектировано 796 квартир, включая эксклюзивные двухуровневые лоты и пентхаусы с террасами и каминами.

Архитектура и внешний облик

Главная особенность проекта — «живой фасад», который превращает каждый корпус в динамичную скульптуру. Благодаря трапециевидной форме башен, переменной глубине лоджий и контрасту матовых керамогранитных панелей с прозрачным стеклом, здания выглядят по‑разному в зависимости от угла обзора и времени суток. В тёмное время включается архитектурная подсветка, подчёркивающая вертикальные и горизонтальные линии и делающая комплекс заметным ориентиром района. Фасадная система вентфасада не только эстетична, но и функциональна: она обеспечивает естественную вентиляцию стен, предотвращая образование конденсата и повышая энергоэффективность.

Планировки квартир

Жилой фонд ЖК «ТАТУМ» охватывает максимально широкий спектр запросов — от студий до пятикомнатных квартир евроформата. Студии площадью 29–32 м² стоят от 16,9 млн рублей, однокомнатные 33–36 м² — от 21 млн рублей. Семейные варианты представлены двухкомнатными евро‑лотами (34–52 м², от 20,4 млн ₽), трёхкомнатными (55–82 м², от 28,4 млн ₽), четырёхкомнатными (74–110 м², от 40,1 млн ₽) и роскошными пятикомнатными квартирами площадью до 120 м² с ценником от 70,8 млн ₽. Во многих планировках предусмотрены мастер‑спальни с гардеробными, гостевые санузлы, постирочные и просторные кухни‑гостиные. На верхних этажах доступны двухуровневые пентхаусы с каминами и собственными террасами, откуда открываются панорамы Москвы.

Отделка квартир

Квартиры передаются без внутренних стен (shell&core), что даёт будущим владельцам полную свободу в зонировании и выборе стиля. При желании можно заказать услугу white box — будут возведены перегородки, выполнена стяжка пола, разведена электрика до розеток и установлены радиаторы. Инженерное оснащение соответствует стандартам бизнес-класса: пассажирские и грузовые лифты, централизованное горячее водоснабжение, системы приточно‑вытяжной вентиляции и шумоизоляционные стеклопакеты. Высота потолков от 3 метров позволяет использовать скрытые конвекторы и многоуровневое освещение.

Лобби и входные группы

Над интерьерами лобби работало прославленное бюро Babayants Architects. Пространства решены как многофункциональные гостиные с высокими потолками, дизайнерской отделкой и тёплой цветовой гаммой. Натуральные материалы, мягкая мебель, зоны для отдыха и встреч создают ощущение приватного клуба. Круглосуточный консьерж‑сервис берёт на себя приём корреспонденции, вызов такси и организацию доступа для гостей. В каждой секции предусмотрены колясочные, велосипедные и хозяйственные помещения.

Инфраструктура

Концепция «город в городе» раскрывается через насыщенную внутреннюю инфраструктуру. Для резидентов работают фитнес‑зал, коворкинг с переговорными, библиотека и детская игровая комната. Первые этажи занимают кафе, рестораны, аптеки, салоны красоты и сервисные службы — всё необходимое находится в шаговой доступности. Приватный двор спроектирован как парк с прогулочными аллеями, современными детскими площадками и зонами для тихого отдыха. Благодаря отсутствию машин внутри квартала, дети могут свободно играть на свежем воздухе.

Локация и транспортная доступность

Адрес комплекса — Москва, ЮЗАО, Обручевский район, улица Обручева, дом 27 — это один из самых зелёных и престижных районов столицы. Главное транспортное преимущество — невероятная близость метро: до станции «Калужская» и «Воронцовская» Большой кольцевой линии можно дойти за 3 минуты, до «Новаторской» — за 6. Таким образом, дорога до центра Москвы занимает не более 15 минут. Для автомобилистов доступны Ленинский проспект, Профсоюзная улица и МКАД; выезд на ТТК — 15–20 минут, на Садовое кольцо — 20–27 минут. Рядом находятся Воронцовский парк и Битцевский лес, создавая идеальные условия для прогулок и занятий спортом на природе.

Парковка

Подземный паркинг полностью покрывает потребности жителей. Предусмотрены машиноместа для мотоциклов, кладовые помещения и зарядные станции для электромобилей. Въезд организован по распознаванию номерных знаков, что исключает очереди на шлагбауме. Паркинг оборудован системами видеонаблюдения и автоматического пожаротушения. Благодаря подземной парковке внутренний двор остаётся полностью пешеходным и безопасным.

Ход строительства

Строительство ведётся в строгом соответствии с графиком под контролем Мосгосстройнадзора. Первая очередь включает 27-этажный корпус трапециевидной формы на 197 квартир. В марте 2026 года было получено разрешение на строительство, а в мае стартовали активные работы: завершено устройство ограждений стройплощадки, завезена техника, ведутся работы по котловану. Ввод первого корпуса запланирован на I квартал 2029 года, а полное завершение проекта и передача ключей всем дольщикам состоятся в III квартале 2029 года. Застройщик FORMA регулярно публикует фотоотчёты, подтверждая прозрачность и надёжность проекта. Специалисты Мосгосстройнадзора проводят плановые проверки качества материалов и соблюдения проектной документации, что минимизирует риски и защищает права будущих жителей.