Старт продаж квартир с террасами в ЖК JOIS — панорамы Москва-Сити и Серебряного Бора

На западе Москвы стартовали продажи лотов, которых давно ждал рынок премиальной недвижимости. ЖК JOIS вывел в экспозицию более 160 квартир с открытыми террасами — пространствами, где стирается грань между интерьером и городским ландшафтом. Этот проект уже успел зарекомендовать себя как один из самых видовых в столице, а новые предложения закрепляют его репутацию комплекса для тех, кто ценит воздух, свет и захватывающие перспективы. Узнать актуальные планировки можно на официальной странице ЖК Джойс.

Владельцы террас в ЖК JOIS получают редкую возможность наблюдать знаковые панорамы Москвы прямо из собственного дома. Утренний кофе с видом на башни Москва-Сити, закаты над Серебряным Бором и густая зелень Филевского парка — это не рекламные обещания, а реальные сценарии жизни. В экспозицию поступило более 160 лотов с открытыми пространствами площадью от 6 до 45 м², расположенных на разных этажах и ориентированных на все стороны света.

Среди всего многообразия новостроек Москвы выбор в пользу комплекса с таким количеством террасных решений очевиден для ценителей приватного outdoor-пространства. JOIS возводится в районе Филевский Парк, который считается одним из самых экологичных и престижных в ЗАО. Сочетание близости к Москве-реке, лесопарковым массивам и деловой инфраструктуре создаёт уникальное предложение, где природа и урбанистика не конфликтуют, а дополняют друг друга.

Террасы как новый стандарт жизни

Концепция JOIS изначально строилась вокруг идеи максимального контакта с внешней средой. Архитекторы увеличили площадь остекления и предусмотрели террасы практически в каждом втором лоте. Это не просто балконы — это полноценные уличные комнаты, где можно разместить лаунж-зону, мини-сад или обеденную группу. Специальные инженерные решения защищают террасы от ветра и осадков, а дренажные системы с подогревом предотвращают обледенение в холодное время года.

Террасы отличаются по форме и расположению: угловые опоясывают квартиру по двум сторонам, панорамные вытянуты вдоль всего фасада, а приватные утоплены в структуру здания, создавая уединённое пространство. Остекление террас выполнено из закалённого стекла с безрамной системой, что обеспечивает непрерывный обзор и визуально расширяет помещение. Благодаря этому даже изнутри квартиры ощущение открытого неба не покидает жильцов.

Особую ценность представляют видовые характеристики. С верхних этажей открывается 360-градусная панорама, включающая сразу несколько знаковых направлений: на востоке — деловой кластер Москва-Сити, на севере — Серебряный Бор и Москва-река, на западе — лесопарк Филевский. Жильцы средних этажей наслаждаются видами на благоустроенные дворы и озеленённые крыши стилобата, а нижние террасы выходят в приватные сады.

JOIS переосмысливает понятие видовой квартиры: здесь панорама становится не просто картинкой за окном, а продолжением жилого пространства.

Расположение и транспортный комфорт

Филевский Парк — локация с особой аурой. Здесь сосредоточено несколько крупных зелёных массивов, включая Парк Фили и Суворовский парк, а берег Москвы-реки обустроен удобными набережными. JOIS находится в пешей доступности от станций метро «Багратионовская» и «Филёвский парк», а также платформы МЦК «Кутузовская». Всего 10 минут на автомобиле до Садового кольца и 20 минут до аэропорта Шереметьево по платной магистрали. Такая транспортная доступность делает комплекс привлекательным для деловых людей и семей с активным образом жизни.

Район обладает отличной социальной и коммерческой инфраструктурой. Здесь работают престижные школы (включая школу № 2101 и гимназию № 1563), несколько медицинских центров и спортивных клубов. В непосредственной близости расположены торговые комплексы «Филёвский», «Метрополис» и «Афимолл Сити». А для любителей водных видов спорта открыт яхт-клуб и гребной канал, что добавляет активному отдыху премиальный оттенок.

Архитектура и благоустройство

Архитектурный облик JOIS сочетает строгую геометрию и природные мотивы. Фасады выполнены из стекла, алюминия и натурального камня, а каскадные террасы создают волнообразный силуэт, гармонирующий с рельефом местности. Корпуса расставлены таким образом, чтобы не создавать визуального шума и открывать друг другу максимальные обзоры. В ночное время комплекс подсвечивается тёплым светом, превращаясь в светящийся арт-объект.

Благоустройство территории выполнено по авторскому проекту ландшафтных архитекторов. Центральным элементом является приватный двор-парк с извилистыми дорожками, плодовыми деревьями и декоративными водоёмами. Здесь обустроены детские площадки, зоны для барбекю, а также тихие уголки с гамаками и креслами. Спортивный кластер включает open-air площадки, беговые маршруты и зону для йоги. Для владельцев собак предусмотрена специальная зона выгула с полосой препятствий.

Инфраструктура и сервис премиум-уровня

Внутренняя инфраструктура JOIS продумана до мелочей. В стилобатной части комплекса расположатся супермаркет премиального сегмента, кафе с летней верандой, салон красоты и бутик-аптека. Фитнес-клуб займёт два этажа и включит 25-метровый бассейн, зону спа и тренажёрный зал с панорамными окнами. Для резидентов также заработает коворкинг с переговорными, лаунж-зона с камином и детская игровая комната.

Подземный паркинг рассчитан на 500 машиномест и оборудован зарядными станциями для электромобилей. Доступ в жилые зоны осуществляется по биометрии, а консьерж-сервис доступен 24/7. Управляющая компания предлагает пакет дополнительных услуг: клининг, химчистку, доставку продуктов и трансфер до метро или деловых центров. По сути, JOIS создаёт сервисную модель, характерную для пятизвёздочных отелей.

Планировочные решения и дизайн

Квартирография JOIS включает студии от 35 м², однокомнатные от 48 м², двухкомнатные от 72 м² и трёхкомнатные от 105 м². Пентхаусы с террасами достигают площади 200 м². Высота потолков на всех этажах составляет 3,2 метра, что в сочетании с панорамным остеклением создаёт ощущение воздушности. Кухни-гостиные с угловым остеклением особенно выигрышно смотрятся в лотах с террасами — граница между помещением и открытым пространством почти исчезает.

Покупатели могут выбрать один из двух вариантов отделки. «White box» предполагает полностью готовую предчистовую подготовку с разведёнными инженерными системами, стяжкой и выровненными стенами — идеально для самостоятельного дизайна. «Premium finish» включает дизайнерский ремонт с премиальными материалами, кухонный гарнитур с техникой, санузлы с керамогранитом и подвесной сантехникой, а также систему умного дома с управлением климатом, освещением и безопасностью.

Цены и условия приобретения

Стартовая стоимость квадратного метра в JOIS составляет 450 тыс. рублей. Таким образом, студию можно приобрести от 15,75 млн рублей, а просторную трёхкомнатную квартиру с террасой — от 47,25 млн рублей. Пентхаусы предлагаются по индивидуальным ценам. На старте продаж действуют специальные условия ипотеки с субсидированной ставкой от 6,9% и программа рассрочки на период строительства с комфортным ежемесячным платежом.

Учитывая дефицит качественных видовых проектов в ЗАО и высокий спрос на квартиры с террасами, аналитики прогнозируют рост стоимости лотов в JOIS на 35–40% к моменту ввода в эксплуатацию. Особый инвестиционный интерес представляют угловые террасы и верхние этажи с круговым обзором — такие объекты традиционно показывают максимальную доходность на вторичном рынке.

Важно отметить, что на текущем этапе строительства покупатель может выбрать не только планировку, но и ориентацию террасы, а также дополнить лот индивидуальными опциями. Такая гибкость редко встречается в готовых домах и является значительным преимуществом приобретения на котловане.

Сейчас самое подходящее время, чтобы зафиксировать минимальную цену и выбрать лот с лучшими видовыми характеристиками. JOIS не просто предлагает квартиры — он предлагает образ жизни, где панорама становится частью ежедневного ритуала. Для сравнения с другими вариантами можно изучить полный каталог ЖК Москвы, но подобного количества террасных решений вы не найдёте больше нигде на западе столицы.

Посетите официальный сайт JOIS, чтобы ознакомиться с планировками, условиями бронирования и записаться на экскурсию. Лучшие лоты уходят в первые дни продаж — не откладывайте решение, если мечтаете о собственном небе над головой.